|
לא אחת, מזדמן לקבל בירושה או לרכוש זכות במקרקעין, אשר ניתן לבנות עליה דירות מגורים, אם בדרך של בניה עצמית[1], או בדרך של קומבינציה[2]. נתרכז בתכנון זה במתווה של בחירה אסטרטגית של עסקת קומבינציה ונבחן את היבטי המס המיוחדים מבחינת בעל הקרקע.
למאמר המלא...
|
|
לעתים, אין פקיד השומה מקבל את הצהרתו של הנישום בדו"ח על ההכנסה בשל תיאום הוצאות ו/או תוספת הכנסות. נערכים הסכמים בשלב ראשון לפני השגה, או בשלב שני לאחר השגה, כדי ל"סגור" את תיק הנישום לאותן שנים הנמצאות בדיון. דא עקא, שהנישום נמצא בסביבה בה מוטלים גם מסים והיטלים אחרים: מס ערך מוסף, מס על הוצאות עודפות וביטוח לאומי. לפיכך, יש לקחת בחשבון את שלושת המסים[1]. יתירה מזאת, יש לקחת בחשבון גם את פריסת ההכנסות וההוצאות בשנות המס הנבדקות וסיווגן.
למאמר המלא...
|
|
קבוצות נישומים שונות אינן חייבות בתשלום דמי ביטוח לאומי, ולפיכך רצוי לשקול להסב אליהן מקורות הכנסה פסיביים, שאחרת, היו מתחייבים כאמור. באלה ייכללו למשל, מניות הצפויות להצמיח דיבידנד, מבנים מושכרים וכיוצא באלה. יש להעיר, כי הכנסות ריבית והצמדה על פיקדונות פטורות ממילא מתשלום דמי ביטוח, מכוח סעיף 350(א)(6) לחוק הביטוח הלאומי
למאמר המלא...
|
|
סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישה, שישתלם בשיעור משווי המכירה, כפי שיקבע שר האוצר.
למאמר המלא...
|
|
סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן - החוק) מעניק פטור במכירת דירה מזכה שקיבל המוכר בירושה בהתמלא כל התנאים הבאים:
למאמר המלא...
|
|
נישום העומד לרכוש בנין עסקי עשוי לשקול שתי אפשרויות:
א. רכישת הבניין מחברה שהינה איגוד מקרקעין;
ב. רכישת מניות באיגוד המקרקעין מבעלי המניות באיגוד.
למאמר המלא...
|
|
מנוף פיננסי ברכישת נכס בחברה
סעיף 126 לפקודת מס הכנסה קובע, כי "מס חברות" החל משנת 2014 ואילך הוא בשיעור 26.5%. דא עקא, שהשימוש בכספי החברה מוגבל לשימוש בחברה לצורך פיתוחה וקידומה ואינו ניתן לשימוש על ידי בעלי המניות. כלומר, שיעור מס זה מתייחס לרווחים בלתי מחולקים.
למאמר המלא...
|
|
במכירת מקרקעין חלים מסים שונים. חשוב שהצדדים להסכם המכר ובאי כוחם יכירו את ההיבטים השונים של דיני המסים ואת השלכותיהם על העסקה ועל הצדדים לה. לכל הפחות, על הצדדים להסכם המכר לוודא כי יש בידם את התשובות לשאלות הבאות:
למאמר המלא...
|